Domový poriadok

Z Naprenajom.sk

Jump to: navigation, search


Za čias bývalých sme nachádzali vo vstupnom priestore bytového domu Domovy poriadok, ktorý upravoval práva a povinnosti nájomcov voči mestu alebo štátu ako vlastníkovi bytu. Dnes je po zmene vlastníckych práv vačšinou chýba iniciatíva na prepracovanie pôvodného domového poriadku na dnešné nové podmienky. Preto popri vzorovej nájomnej zmluve uvádzame príklad Domového poriadku ktorý je všeobecne formulovaný pre bytový dom, kde sú byty prípadne nebytové priestory vo vlastníctve fyzických osob a dom spravuje zmluvný správca.


Obsah


[upraviť]

Všeobecné ustanovenia

  1. Domový poriadok ustanovuje práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov a spoločných častí a zariadení domu, prípadne nájomcov alebo podnájomníkov v bytovom dome (ďalej len „vlastníci“) vo vzťahu k ostatným vlastníkom, spoločným priestorom a zariadeniam domu a správcovi bytového domu.
  2. Správca domu je vybraný a zmluvne zaviazaný vlastníkmi domu
[upraviť]

Práva a povinnosti vlastníkov

  1. Vlastník je povinný:
    • udržiavať čistotu a poriadok, chrániť spoločný majetok
    • uhrádzať náklady za plnenia poskytované s užívaním bytu
    • prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva
    • pri výkone svojich práv dbať , aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným vlastníkom výkon ich práv
    • oznámiť poverenému správcovi domu v lehote do jedného mesiaca skutočnosti rozhodujúce pre stanovenie nákladov za plnenia poskytované s užívaním nehnuteľnosti
    • Vykonávať bežné opravy a údržbu v byte na vlastné náklady tak aby predišiel škodám na majetku ostatných vlastníkov
  2. Vlastník nesmie vykonávať stavebné úpravy a iné podstatné zmeny v byte bez súhlasu a povolenia príslušného stavebného úradu (napr. zmena dispozície bytu, zmena vedenia elektrického, plynového alebo vodovodného vedenia, výmena okien, zamurovanie alebo prerážanie dverí, okien, premiestňovanie priečok.) Vlastník zodpovedná za škodu, ktorá vznikne vykonaním zmien a úprav bez príslušného súhlasu.
  3. Vlastník je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome alebo na spoločných priestoroch a zariadeniach domu, sám alebo ich spôsobili osoby s ním obývajúce byt.
[upraviť]

Náklady za plnenia poskytované s užívaním bytu

  1. Spôsob výpočtu nákladov za plnenia poskytované s užívaním bytu stanovuje správca bytového domu.
[upraviť]

Čistota a poriadok

  1. Vlastník je povinný správať sa tak aby zbytočne a nad mieru neznečisťoval spoločné priestory domu a výťah.
  2. Čistotu a poriadok spoločných priestorov zabezpečuje správca domu na náklady vlastníkov v rozsahu podľa predchádzajúcej dohody s vlastníkmi a to najmä
    • zametanie, umývanie schodov, chodieb, kabíny výťahu a ostatných spoločných priestorov
    • čistenie osvetľovacích telies, okien v spoločných priestoroch, vstupnej brány, zábradlí schodiska, dverí výťahu, stien výťahovej kabíny, umývateľných povrchov spoločných priestorov
    • čistenie a udržiavanie schodnosti chodníkov v náväznosti na spoločné priestory domu.
  3. Vlastník je povinný bezodkladne na svoje náklady odstrániť poškodenia a mimoriadne znečistenia (napr. od domácich zvierat, znečistenie spôsobené pri sťahovaní alebo prestavbe bytu a pod.) ktoré spôsobil on sám alebo tí ktorí v byte bývajú.
  4. Bežný domový odpad sú vlastníci povinný vysypávať na do nádob a v mieste na to určenom. Domový odpad je zakázané skladovať čo i len dočasne v spoločných priestoroch domu alebo v pivnici.
  5. Bežným domovým odpadom nie sú predmety nadrozmernej veľkosti, zariadenie a technické vybavenie bytu, stavebná suť a pod. Takýto odpad je povinný odstrániť vlastník na vlastné náklady.
  6. Vlastník nesmie odkladať veci a predmety na spoločných priestoroch domu, chodbách, schodištiach a pivnici, mimo svojho vlastného pivničného boxu
[upraviť]

Informačne zariadenia v dome

  1. Vlastník je povinný označiť svoj byt, pivničný box a poštovú schránku buď číslom zhodným s číslom bytu alebo priezviskom.
  2. Správca domu označí každé podlažie, dom, a dorozumievacie zariadenie v dome
  3. Správca domu zabezpečí vyvesenie informácii na informačnej nástenke na prízemí domu v blízkosti vchodu s uvedením
    • identifikácie zmluvného správcu domu
    • harmonogram a popis rozsahu upratovania s menom osoby zodpovednej za upratovanie
    • miesto uloženia kľúčov od uzamykateľných spoločných priestorov a od miestností
    • adresy a telefónne čísla na na firmy vykonávajúce pohotovostnú službu
    • telefónne čísla volané v nebezpečenstve
  4. Správca domu je povinný na viditeľnom mieste v blízkosti vchodu do domu umiestniť „pokyny pre zabezpečenie ochrany pred požiarom“ a „požiarno-poplachové smernice“
[upraviť]

Spoločné priestory a zariadenie v dome

  1. Správca domu je povinný starať sa o riadny chod a udržiavanie spoločných priestorov a spoločných zariadení domu.
  2. Spoločné priestory smú vlastníci využívať len v súlade s kolaudačným rozhodnutím.
  3. Kočíkáreň smú vlastníci využívať výlučne na odkladanie kočíkov, trojkoliek, kolobežiek, bicyklov a saní
  4. K hlavným uzáverom vody, plynu, elektrickej energie, kanalizačným čistiacim otvorom a iným podobným zariadeniam musí byť umožnený prístup a to aj vtedy keď sú tieto zariadenia v miestnostiach vlastníkov
  5. Hlavné uzávery plynu, vody a elektrickej energie musia byť zreteľne označené v zmysle príslušných zákonov
  6. Osoba ktorá uzatvára hlavné uzávery plynovodu a elektrickej energie musí zabezpečiť aby sa vlastníkom včas oznámilo ich uzavrete a znovuotvorenie, okrem mimoriadnych prípadov a havarijných situácii.
[upraviť]

Otváranie a zatváranie domu

  1. Vlastníci sú povinný po vstupe do domu skontrolovať správne uzavretie vchodových dverí
  2. Nefukčnosť zatvárania vstupných dverí je potrebné bezodkladne oznámiť správcovi domu
  3. Vlastníci nesmú.umožňovať vstup do domu neznámym osobám.
[upraviť]

Užívanie pivníc

  1. Vlastníci sú povinný zodpovedne ukladať a pravidelne kontrolovať odložené veci vo svojom pivničnom boxe s ohľadom na možné zvýšené riziko požiaru a výskyt hlodavcov
  2. Vlastník ktorý uskladňuje vo svojom pivničnom boxe potraviny, je povinný vykonávať také opatrenia , aby uložené potraviny neboli zdrojom šírenia hmyzu a hlodavcov
[upraviť]

Vyvesovanie a vykladanie vecí

  1. Veci uložené alebo vyvesené v oknách, na balkónoch a loggiach viditeľných z verejných priestorov nemú rušiť vzhľad domu
  2. Kvety v oknách, balkónoch, loggiach a pod. musia byť zabezpečené proti pádu. Pri zalievaní nesmie voda pretekaním poškodzovať dom a osobný majetok ostatných vlastníkov.
[upraviť]

Prášenie a čistenie predmetov

  1. Koberce, rohožky, periny a pod. sa môžu prášiť denne len na vyhradených miestach na to určených v čase od 7:00 do 20:00hod, v nedeľu od 9:00 hod do 20:00hod. Na iných miestach je prášenie zakázané. Znečistený priestor musí vlastník uviesť do poriadku ihneď po jeho použití.
  2. Na chodbách, schodištiach, z okien, balkónov a loggii nie je dovolené čistiť obuv, šatstvo, koberce a iné predmety.
[upraviť]

Pokoj v dome

  1. Vlastníci bytu a ostatné osoby žijúce v bytoch a iné osoby zdržiavajúce sa v dome sú povinný správať sa tak, aby nerušili ostatných vlastníkov (napr. nadmerným hlukom)
  2. Právo na nerušený odpočinok vyžaduje aby v čase nočného pokoja t.j. od 22:00hod do 6:00 hod, zabránilo akémukoľvek nadmernému hluku. V tomto čase nie je dovolené hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať a vykonávať akúkoľvek činnosť, z ktorej vzniká nadmerný hluk. Vlastníci sú povinní v tomto čase stíšiť rozhlasové a televízne vysielanie prípadne reprodukované záznamy na izbovú počuteľnosť
  3. Obsluhovať výťah, vchodové dvere domu, pohybovať sa alebo komunikovať v spoločných priestoroch domu je dovolené s ohľadom na nočný pokoj.
[upraviť]

Chov zvierat

  1. Chovať alebo mať v držbe psov, mačky a iné zvieratá je dovolené len za predpokladu že chovom nebudú obťažovaní ostatní vlastníci hlukom prípadne znečisťovaním spoločných priestorov a okolia domu
  2. Chovať alebo mať v držbe psov, mačky a iné zvieratá je dovolené v súlade Všeobecne záväzným nariadením hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 6/2003, z 11. decembra 2003, ktorým sa upravujú podmienky vodenia psov na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy
  3. Chov spoločenských zvierat, ktoré sú v starostlivosti človeka predovšetkým v jeho domácnosti nie za účelom úžitkovej produkcie usmerňuje na Slovensku zákon o veterinárnej starostlivosti č. 488/2002 Z. z. ochrane zvierat a Zákon 282/2002 Z. z., ktorým sa upravujú niektoré podmienky držania psov. Chov spoločenských zvierat, ktoré sú zároveň chráneným druhom živočíchov podlieha vydaniu súhlasu orgánu štátnej ochrany prírody a zákonu o ochrane druhov voľne žijúcich živočíchov a voľne žijúcich rastlín.

Tento domový poriadok nadobudol účinnosť schválením na zhodmaždení vlastnístníkov dňa ........ v Bratislave

Zdroj: "http://naprenajom.sk/nw/index.php/Domov%C3%BD_poriadok"